直接回答：租房养猫退租时被扣押金，先拿出租赁合同看“押金扣减情形”怎么写：2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》第十条规定，合同应约定押金数额、返还时间和扣减情形，约定情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。再按民法典区分“损耗”和“损坏”：正常使用造成的损耗承租人不赔（第七百一十条），保管不善造成的毁损要赔（第七百一十四条）。猫抓坏的门框、沙发，尿液渗进地板，一般属于损坏；墙面自然旧化、地板正常磨损，一般属于损耗。
多数押金纠纷不是“该不该赔”，而是“赔多少、有没有证据”。本文按入住、居住、退租三个时间点，整理和养猫相关的法律依据、留证方法和协商顺序。本文是一般性说明，不构成法律意见；各地对房屋租赁另有地方规定的，以当时当地规定为准。
先看三份文件：合同、条例和民法典
和押金、养猫损坏直接相关的现行规定主要有以下几条，退租谈判时可以直接引用条款号：
| 依据 | 条款 | 要点 |
|---|---|---|
| 《住房租赁条例》（国务院令第812号，2025年9月15日施行） | 第十条 | 收押金的，合同应约定押金数额、返还时间以及扣减押金的情形；约定情形以外，出租人无正当理由不得扣减 |
| 《住房租赁条例》 | 第十一条 | 承租人应安全、合理使用住房，未经同意不得拆改室内设施，遵守物业管理规约，不得违反规定饲养动物 |
| 《住房租赁条例》 | 第三十五条 | 押金返还、维修、腾退纠纷先协商，协商不成可依法申请调解、仲裁或起诉 |
| 《民法典》 | 第七百零九条、第七百一十条 | 按约定方法使用；按约定或按租赁物性质使用造成的损耗，不承担赔偿责任 |
| 《民法典》 | 第七百一十一条、第七百一十四条 | 未按约定方法使用致损，出租人可解除合同并要求赔偿；保管不善造成毁损灭失，应承担赔偿责任 |
| 《民法典》 | 第七百一十五条、第七百三十三条 | 未经同意改善或增设他物（如打孔装猫爬架），出租人可要求恢复原状或赔偿；到期返还的房屋应符合正常使用后的状态 |
| 《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号） | 第七条、第十条 | 合同一般应写明室内设施状况、租金和押金数额、使用要求等；使用不当造成损坏应负责修复或赔偿 |
如果合同里写了“禁止养宠物”，而你还是养了猫，出租人可能以未按约定使用为由主张违约甚至解除合同；如果合同写了“可以养宠物，但宠物造成的损坏由承租人负责”，那么损坏照价赔偿是合理的，但正常损耗仍不应从押金里扣。所以签约时就把养猫这件事写清楚，比退租时争论有用得多。
哪些算养猫造成的损坏，哪些只是正常损耗
法律没有给出一份“猫损坏清单”，具体要看合同约定、房屋入住时的状态和损坏程度。下面是常见情况的一般判断思路，仅供协商时参考：
| 情况 | 通常更接近 | 协商要点 |
|---|---|---|
| 门框、木门、沙发、窗帘被抓出明显划痕或破洞 | 损坏 | 按修复或更换的合理费用协商，保留报价单；旧家具可主张考虑折旧 |
| 猫尿渗入木地板、床垫，留下污渍和持续异味 | 损坏 | 先请专业清洁评估能否处理，再谈更换 |
| 纱窗被抓破、被扒开 | 损坏 | 通常更换费用不高，可自行更换同款后再交房 |
| 墙面随时间发黄、轻微擦痕，地板正常使用磨损 | 损耗 | 对照入住照片，主张属于正常使用后的状态 |
| 为装猫爬架、封窗在墙上打孔、加装护栏 | 未经同意的增设 | 事先取得书面同意；没同意的，退租前恢复原状 |
| 室内有猫毛、猫砂残留，需要清洁 | 看合同约定 | 合同约定“退租需保洁”的按约定；可自行深度清洁后拍照 |
入住时：把“原来的样子”留下来
押金纠纷里最常见的争议是“这个划痕是你家猫抓的还是本来就有”。入住当天就把证据做足：
- 逐个房间拍照和录视频，重点拍门框、门、地板、墙角、沙发、床垫、窗帘、纱窗，已有的划痕和污渍拍近景。
- 让出租人或中介在“交房清单”（室内设施状况）上签字，写明家具家电的品牌、数量和现状。
- 合同里写清楚：是否同意养猫、养几只；押金数额、返还时间；哪些情形可以扣押金、怎么计价。
- 要在墙上打孔安装猫爬架、封窗或加护栏的，先取得出租人书面同意（微信聊天记录也要截图保存）。
居住期间：减少损坏比赔偿更划算
- 给猫提供足够的猫抓板、猫抓柱，放在门边、沙发旁这些它爱抓的位置；
- 沙发、床垫用防抓套或防水罩，门框下沿可贴可撕除的保护贴；
- 猫在猫砂盆外排尿要尽快就医排查原因，并用酶类清洁剂处理尿渍，避免渗入地板；
- 选择免打孔的顶天立地猫爬架、免钉纱窗，退租时容易恢复原状；
- 遵守小区物业管理规约，避免猫叫、气味影响邻居。
退租时被扣押金：按这个顺序处理
- 退租前自己先验房：对照入住照片逐项检查，能修的先修（换纱窗、补墙面小洞、深度清洁），修完再拍照。
- 约出租人一起验房，现场逐项确认，要求对方说明每一项扣款对应的合同条款和金额依据。
- 对属于损坏的部分，请对方提供维修或更换报价，或者自己找第三方报价对比；旧物品可以讨论折旧。
- 对属于正常损耗或合同没有约定的扣款，引用《住房租赁条例》第十条和民法典第七百一十条，书面提出异议。
- 协商不成，可按条例第三十五条依法申请调解（如社区、街道、行业组织的调解）、仲裁（合同有仲裁条款时），或向法院起诉；押金金额不大的，也可以考虑小额诉讼程序。
- 通过中介签约的，注意条例第二十五条规定住房租赁经纪机构不得代收、代付租金和押金，押金应在合同约定的收款方之间结算。
全程保留：合同、交房清单、入住和退租照片视频、聊天记录、转账记录、维修报价和发票。证据越完整，越容易在协商阶段解决。
常见问题
租房养猫，房东可以随便扣押金吗？
不可以。《住房租赁条例》第十条规定，收押金应在合同里约定数额、返还时间和扣减情形，约定情形以外出租人无正当理由不得扣减。猫确实造成了损坏的，可以按合理的修复费用协商赔偿。
猫把门框和沙发抓坏了要赔吗？
一般要赔。民法典第七百一十四条规定承租人应妥善保管租赁物，保管不善造成毁损的应承担赔偿责任。赔多少可以按维修或更换的合理报价协商，旧家具可以主张考虑折旧。
墙面发黄、地板磨损算养猫造成的吗？
通常属于正常损耗。民法典第七百一十条规定，按约定或按房屋性质正常使用造成的损耗，承租人不承担赔偿责任。是否属于损耗，要对照入住时的照片和交房清单来判断。
合同写了不准养宠物，偷偷养猫会怎样？
可能构成违约。民法典第七百零九条要求按约定方法使用租赁物，第七百一十一条规定未按约定使用致损的，出租人可解除合同并要求赔偿。想养猫应先和出租人协商并在合同中写明。
押金纠纷协商不成怎么办？
《住房租赁条例》第三十五条规定，押金返还等纠纷先协商，协商不成可依法申请调解、仲裁或起诉。准备好合同、交房清单、入住和退租照片、聊天和转账记录，金额不大的可考虑小额诉讼。
延伸阅读
来源与说明
- 新华社受权发布：住房租赁条例（国务院令第812号），第十条押金数额、返还时间与扣减情形须约定，约定以外无正当理由不得扣减；第十一条承租人合理使用、不得拆改设施、不得违反规定饲养动物；第二十五条经纪机构不得代收代付押金；第三十五条纠纷协商、调解、仲裁或诉讼；2025年9月15日起施行（核读日期 2026-10-23）
- 人民网：中华人民共和国民法典（全文），第七百零九条至第七百一十一条按约定方法使用、正常损耗不赔、未按约定使用致损可解除并索赔；第七百一十四条保管不善应赔偿；第七百一十五条未经同意增设他物可要求恢复原状；第七百三十三条到期返还状态（核读日期 2026-10-23）
- 中国政府网：商品房屋租赁管理办法（住房和城乡建设部令第6号），第七条合同一般应包括室内设施状况、租金和押金数额、租赁用途和使用要求等；第十条使用不当造成损坏应修复或赔偿（核读日期 2026-10-23）
作者：Cat（宠物购网猫咪编辑）。本文基于上述公开资料整理，由 AI 辅助撰写并经编辑核对；内容为一般性养宠知识与选购参考，不构成兽医诊断、处方或法律意见，价格与规则会随时间、地区变化，购前请以当时当地的实际信息为准。
